不動産は他の投資と同じくらい良いのではなく、いくらかマシなのでもない、他の投資に比べてかなり良いというだけでは足らず、10倍も100倍も優れていると本書で述べられていますが、不動産投資20年近くやっていてそのように感じることもあります。
なんと言っても銀行は不動産に融資してくれる。つまり人のお金で勝負できるというのが最大の魅力でした。ただレバレッジについてよく勉強しておかないととんでもないことになるので事前準備は怠らないようにして下さいね。
不動産投資の世界で名を知られるドルフ・デ・ルースは、不動産を使った資産形成を強力に推奨する投資家・著者です。彼の哲学はシンプルですが、非常に効果的です。ドルフは、不動産投資を「他の投資の中でも群を抜いて優れている」と強調しており、その理由を数々の経験と成功事例から説明しています。この記事では、ドルフ・デ・ルースの考え方に基づき、不動産投資の魅力と始め方をわかりやすく解説します。
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不動産投資が「超」おすすめな理由
ポチップ
ドルフ・デ・ルースが最も強調するのは、不動産投資の圧倒的な優位性です。彼の言葉を借りると、「不動産は他の投資と同じくらい良いのではなく、いくらかマシなのでもない。他の投資に比べてかなり良いというだけでは足らず、一○倍も一○○倍も優れている」というほどの強烈な確信があります。この言葉からもわかる通り、ドルフは株式投資や他の資産運用方法と比べても、不動産が持つ「強み」に絶対的な信頼を置いています。
不動産投資の最大の魅力は、安定した収入を得ながら資産価値の上昇も期待できる点です。不動産を購入し、それを賃貸に出すことで、毎月家賃収入という「不労所得」を得ることができます。さらに、土地や建物の価値が上がれば、将来的に大きな利益を得て物件を売却することも可能です。この2つの収益源が同時に存在する点で、不動産は他の投資とは一線を画しています。
銀行は不動産にお金を貸すが、株には貸さない
もう一つドルフが強調するのは、銀行の「お金の流れ」に対する考え方です。彼はこう語ります。「銀行は不動産にはお金を貸すが、株購入には貸さない」。これには大きな意味があります。銀行は、安定した価値を持ち、担保として使える不動産を非常に安全な投資と見なしているため、積極的にローンを組んでくれるのです。これは、不動産が長期的に確実な価値を持ちやすいと判断しているからです。
ここで大事なのは、「銀行が貸してくれるなら、借りてやろうではないか」というドルフのスタンスです。つまり、不動産は他人のお金（銀行のローン）を利用して大きな資産を手に入れる「レバレッジ効果」が強く働く投資です。自己資金が少なくても、大きな不動産を購入できる仕組みがあり、これが不動産投資の魅力の一つです。
低リスクで高リターン
ドルフは、不動産が株や他の投資と比べて、リスクが低いにもかかわらず、リターンが非常に高いことを繰り返し述べています。たとえば株式市場は、経済状況や市場の変動に大きく影響を受けるため、安定して収益を上げ続けるのは難しいことがあります。しかし、不動産は一度物件を購入し、賃貸として運用すれば、比較的安定した収入源となるのが特徴です。
もちろん、不動産投資にもリスクはありますが、ドルフはそれを「計画的に管理することで抑えられる」としています。物件の場所選び、賃貸需要の確認、建物のメンテナンスなど、しっかりと計画を立てれば、リスクは最小限に抑えられます。特に、人口が増加している都市部や交通の便が良いエリアの物件は、長期的に安定した需要があるため、失敗しにくい投資先として注目されています。
不動産投資の始め方
不動産投資は、一見複雑で手が届かないように思えるかもしれません。しかし、ドルフ・デ・ルースが提唱する方法はシンプルです。最初に必要なのは、基本的な知識と、リスクに対する理解です。そして、実際に投資を始めるには、次のステップを踏むことが推奨されます。
- 物件選びのコツ
物件選びが不動産投資の成功を左右します。賃貸需要が高いエリアや、将来的に価値が上がる可能性が高い土地を選ぶことが重要です。例えば、交通の便が良い場所や、大学・商業施設が近い場所は安定した需要が見込めます。 - ローンの活用
銀行からのローンを活用することで、自己資金が少なくても大きな物件を購入できます。この「レバレッジ」を効かせることで、自分のお金以上の価値を得ることができるのです。ドルフが言うように、銀行はお金を貸しあがっているので、積極的に「借りてやろう」という気持ちで挑むことが大切です。 - 管理とメンテナンス
賃貸物件を持つなら、入居者の管理や建物のメンテナンスも重要です。適切に管理することで、入居者が長期間住み続け、安定した収入を確保できます。ここで、信頼できる管理会社に依頼することも一つの方法です。
実例：成功した不動産投資家たち
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ドルフ・デ・ルースの教えを実践して成功した投資家たちは多く存在します。例えば、サラリーマンとして働きながら副業で不動産投資を始め、数年で物件数を増やし、その収入が本業を超えたという事例は珍しくありません。これらの成功者たちは、最初に小さな物件を購入し、徐々に資産を増やしていくことで、安定したキャッシュフローを築き、ラットレースから抜け出しています。
まとめ
ドルフ・デ・ルースの教えは、不動産投資が他の投資に比べて圧倒的に優れている理由を明確に示しています。彼の言葉通り、不動産は他の投資とは比べ物にならないほど魅力的です。銀行が積極的にお金を貸してくれる点や、安定したキャッシュフローを得られる点、そしてレバレッジを活用して大きな資産を築ける可能性があることが、不動産投資の強力な魅力です。
不動産は「働かずしてお金を生む」仕組みを作り出せる投資です。ドルフ・デ・ルースの教えに従い、不動産投資を始めることで、あなたもラットレースから抜け出し、経済的自由を手に入れられるでしょう。
