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全国どこでもアパート経営：寺尾恵介が教える成功の秘訣
アパート経営というと、大都市や繁華街での投資をイメージしがちですが、寺尾恵介の著書『全国どこでもアパート経営』では、地方でも十分に成功できる方法を伝えています。寺尾氏は、数々の物件を手掛ける実績を持つアパート経営のプロフェッショナルです。彼の教えは、物件選びからチーム作りまで、実際に利益を出すための具体的な戦略が詰まっており、その中には一般的なアパート経営の常識を覆すユニークな視点も含まれています。
今回は、寺尾恵介の教えを元に、全国どこでもアパート経営を成功させるための重要なポイントをわかりやすく解説します。
利回りが高く、融資が通る物件を探す
ポチップ
多くの初心者がアパート経営を始める際に陥る誤解の一つは、「自分が住みたくなるような物件」を探してしまうことです。これは寺尾氏が「間違い」と強調するポイントの一つです。寺尾氏は、**「自分が住みたくなるような物件ではなく、利回りが高くて融資も通る物件を探す」**ことが、アパート経営成功のカギだと述べています。
住み心地の良さやデザインにこだわるのも悪いことではありませんが、アパート経営の目的は「利益を出す」ことです。そのためには、家賃収入に対する投資額の割合、すなわち利回りが重要になります。また、銀行からの融資がしっかりと通る物件を選ぶことで、自己資金に頼りすぎずに投資を進めることができるのです。
売主の大家としての能力を見極める
寺尾氏が特に重視しているのは、物件の売主、つまり**「売主が大家として、どのくらいの能力があったのかは重要」**だという点です。物件を購入する際、単に物件の状態や価格だけを見るのではなく、売主が過去にどのようにその物件を運用していたのかを評価することが大切です。
売主が入居者管理や物件のメンテナンスを怠っていた場合、物件は見た目よりも悪い状態にあるかもしれません。逆に、しっかりと管理されていた物件であれば、安心して購入できる可能性が高まります。このように、売主の大家としての能力を見極めることは、将来のリスクを減らし、安定した収益を見込むために欠かせないステップです。
アパート経営はチームスポーツ
寺尾氏は、アパート経営は**「チームスポーツである」**と語ります。これは、物件を一人で運営するのではなく、優秀な専門家を集めて「満室チーム」を作ることが成功の鍵だという考えです。
具体的には、不動産仲介業者、管理会社、リフォーム業者、税理士など、各分野のプロフェッショナルと良好な関係を築くことで、物件運営がスムーズに進み、入居率が高まります。一人で全てを抱え込むのではなく、それぞれの分野で信頼できるパートナーを見つけ、共にチームを作ることが、空室リスクを最小限に抑えるポイントです。まさにアパート経営は、各分野のプロフェッショナルとの連携で成り立つチームプレイなのです。
知識の差が勝負を分ける
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アパート経営で成功するためには、やはり知識が重要です。寺尾氏が強調するのは、**「知識の差が勝負を分ける」**ということです。これは、物件選び、融資の受け方、管理方法など、あらゆるステップで経験と知識が大きな差を生むということです。
たとえば、初心者が利回りやリスクを適切に計算できないまま物件を購入してしまうと、後で思わぬ出費に悩まされることになります。寺尾氏は、まず市場や地域の需要をしっかりと調べ、数々の物件を比較し、自分に合った投資物件を見つけることが重要だと述べています。さらに、税制の仕組みや融資の知識をしっかりと学ぶことで、利益を最大化し、リスクを最小限に抑えることができます。
また、リフォームや修繕に関する知識も持っておくと、コスト削減や入居者満足度の向上に役立ちます。つまり、知識を持っているかどうかが、アパート経営の成功を大きく左右するのです。
アパート経営のリスク管理
どんな投資にもリスクは付き物ですが、寺尾氏はアパート経営のリスクを「管理することができる」と語ります。特に重要なのは、空室リスクや修繕費用の発生です。しかし、これらのリスクも適切な計画と予算を立てることで、事前に対応することが可能です。
たとえば、空室リスクを減らすためには、物件の選び方や管理の質が重要です。先ほど述べた「満室チーム」を作ることで、入居率を高め、空室のリスクを大幅に低減させることができます。また、修繕費用については、物件の定期的なメンテナンスを行い、長期的なコストを見据えて予算を組むことが必要です。
成功するためのマインドセット
寺尾氏は、アパート経営を成功させるためのマインドセットも非常に重要視しています。多くの人が不動産投資に対して「リスクが高い」と感じがちですが、寺尾氏は「適切な知識と戦略があれば、リスクをコントロールし、大きな利益を得ることができる」と述べています。
また、短期的な利益に焦らず、長期的な視点で物件を運用することが成功の秘訣だとしています。投資は継続的な学びと改善が必要な「マラソン」であり、一度の成功や失敗で判断しないことが大切です。
まとめ
寺尾恵介の『全国どこでもアパート経営』は、初心者でも成功できるように具体的な戦略を示しています。「自分が住みたくなる物件」ではなく、「利回りが高く融資が通る物件」を選び、優秀な「満室チーム」を作ることで、安定した収益を得ることができます。また、**「知識の差が勝負を分ける」**という彼の言葉の通り、学び続けることが成功の鍵です。
